不追最低價、不聽多空吵架！剛需買家用都更眼光買到屬於自己的房子
【M傳媒房產中心／報導】
在各大房市社團裡，多空交鋒幾乎天天上演，有人喊崩盤、有人高唱續漲，情緒比數據還激烈。但一名剛性需求買家的親身經歷，卻給了市場另一種冷靜的視角：真正該在意的，從來不是別人怎麼吵，而是自己要什麼。
這名網友分享，自己去年底因工作關係，從外縣市調回台北市，今年初毅然決然賣掉當初在外縣市、裝潢得相當精美的房子。雖然也曾想過繼續出租、長期持有，但冷靜評估後，他選擇現金落袋。
「35年的老大樓，未來漲幅空間有限，加上租客管理的不確定性，風險其實不低。」他直言，雖然地點不錯、不愁出租，但一旦遇到不好的租客，時間與金錢成本反而更高。最後，他把房子賣給朋友，價格談妥、找代書、履約保證一次完成，交易乾脆俐落，也沒有後顧之憂。
當時他的想法很單純：錢在自己手上，未來一兩年房市可能修正，慢慢找就好。他也坦言，從來不期待一定要買到「撿到便宜」的房子。
實際看屋後，他發現預售屋價格依舊相當強硬，即便市場出現所謂「降價」，多半只是改成送裝潢、送車位。以他長期從事建築與都市更新的專業經驗來看，小三房的裝潢價值，實際可能連100萬元都不到，有些建案帳面看起來多送了兩百萬，總價卻依舊驚人。
中古屋方面，雖然開價確實開始鬆動，但他自己曾住過老大樓，深知20年以上物件後續整理的心力與成本，因此相對保留。唯獨公寓例外——前提是位在市區、且具備明確都市更新潛力，才會納入考量。
「我的條件其實很清楚，就是輕鬆負擔得起，而且價格要回到兩年前以上的實價水準。」他說。
找屋過程中，他也不是沒錯過機會，有幾次看中的物件，直接被出價更高的人搶走。但他並不焦慮，因為資金在自己手上，選擇權也在自己身上。
直到本月初，一個「剛好遇到」的機會出現。一間一樓公寓，所在的大基地都更案已通過第一階段整合，卻幾乎沒什麼人注意到；地點就在他老家附近，捷運在旁邊，隔壁甚至是他年初「買不起」的豪宅預售案。
價格說不上便宜，他也坦言，以今年房市修正幅度來看，理論上應該再便宜一點才合理。但關鍵在於，這個價格已經回到民國109年左右的實價登錄水準，而房貸負擔僅占他所得約35%。
「我評估後，就下手了。」他預期10年內就會進入拆遷階段，但仍打算簡單整理、稍微裝潢後自住。他的想法很實際：這10年，還是要住得舒服、安心，就算都更進度有變數，也不至於讓生活品質打折。
他也不是沒想過再等等，畢竟房價未必不會再修正。但現實是，都更第一階段通過的資訊，市場知道的人還不多，一旦反應過來，價格往往就不是現在這個水準。
事後發展也驗證了他的判斷。都更第一階段通過的布條掛上後沒幾天，同社區類似物件已有人直接開出「都更後六折價」，而他買進的價格，約是都更後保守估價的三折左右，帳面單價等於翻了2.5倍。
回顧整個買房歷程，他給自己的結論很簡單：不必執著最低點，也不用被多空聲浪牽著走。
「我一直相信，緣分到了，你自然會遇到屬於你的房子。到那個時候，別人唱多或唱空，對你來說，其實一點影響都沒有，因為你心裡很清楚，這一間，就是你的。」
