台中首購「買房遷移地圖」：北屯、太平、梧棲成年輕人購屋熱點
【M傳媒房產中心／台中報導】
面對居高不下的房價，年輕首購族正上演一場大規模的居住遷徙。近期一項根據聯徵中心房貸資料與實價登錄的統計數據，清晰描繪出台中市年薪百萬元內、40歲以下青壯年的購屋足跡。令人意外的是，他們不再緊盯市中心蛋黃區，而是集體轉向「蛋白區」尋找出路。其中，北屯區、太平區與梧棲區，憑藉各自的優勢，成為這股購屋潮的三大吸鐵。
這份由永慶房產集團彙整的統計顯示，在2024年第三季至2025年第二季期間，北屯區以驚人的2,626件青壯年房貸申貸件數遙遙領先，幾乎是第二名的兩倍。緊接在後的是太平區（1,384件），而海線的梧棲區則以1,150件躋身前三名。這不僅是數字的排名，更揭示了年輕世代在現實壓力下的購屋新哲學。
第一名北屯區：擁抱發展紅利，用通勤換取空間
北屯區的斷層式領先，反映了年輕人對「發展性」與「可負擔性」兼具區域的強烈渴望。台慶不動產的業者分析，在台中巨蛋、大型美式賣場等重大建設的拉抬下，北屯已是近年發展最快速的區域之一。完善的快速道路網能直達中科園區，對通勤族極具吸引力。
更重要的是，建商瞄準小資族需求，大量推出兩房產品，成功降低了購屋門檻。業者指出，目前北屯的蛋白區，屋齡十年內的大樓，總價約落在1,200萬至1,500萬元區間。相較於蛋黃區新成屋動輒上看2,000萬的總價，或是西屯區同等預算只能買到20年以上老屋，北屯的蛋白區無疑提供了更佳的性價比。
第二名太平區：性價比致勝，成熟商圈無需等待
若說北屯靠的是建設議題，那麼太平區的崛起，則完全體現了「務實主義」的勝利。這個沒有重大發展題材的區域，憑藉穩固的剛性需求意外奪下亞軍。
太平的重劃區開發已約15年，生活機能相對成熟完整，無需等待。雖然捷運藍線尚在審議中，但鄰近台74線快速道路，匝道口多，開車通勤極為便利，加上太平工業區提供穩定的就業機會，撐起了在地需求。
最直接的吸引力仍是價格。太平區屋齡15年內的中古屋，每坪單價約30萬元，比相鄰的北屯區便宜近5萬元。對開車通勤的年輕家庭而言，多花5到10分鐘的車程，就能換取顯著減輕的購屋負擔，成為無法抗拒的誘因。
第三名梧棲區：押注未來，親民房價成首購天堂
挺進前三名的海線梧棲區，則代表了年輕人以「時間」和「未來性」換取「現時低總價」的另一種策略。有巢氏房屋的店長吳世雄表示，梧棲擁有「台中港國際特定商業區」的國家級計畫，以及捷運藍線延伸的遠景，發展潛力吸引產業與購屋族提前卡位。
目前，梧棲區最大的優勢是仍能找到每坪「2字頭」、總價千萬元以內的物件，堪稱首購天堂。儘管生活機能仍在發展中，但三井Outlet的進駐已帶來改善，開車半小時內可達市區的距離，仍在許多人的接受範圍內。
這股往蛋白區移動的趨勢，根源於青壯年購屋的兩大核心考量：負擔能力與對屋齡小的偏好。多數首購族願意犧牲一些生活機能或交通時間，來換取更輕的貸款壓力。此外，小家庭對室內坪數需求不高，也讓他們更傾向選擇公設比雖高、但屋齡新的中古大樓。
