房市「卡關」新常態：一場買不起、賣不掉、誰也不舒服的結構性僵局
【M傳媒房產中心／專題報導】
台灣房市正上演一場詭異的平行時空：房價帳面數字居高不下，市場交易量卻陷入近十年來最深的冰河期。這個被業界形容為「量縮價穩」甚至「價平量縮」的市況，正在形成一個尷尬的結構：無殼族依舊買不起房，有殼族也賣得不順心，整體市場「卡」在一種誰也不舒服的僵持狀態。
這種卡關的核心，是一場心理與現實的僵化。
買方：不只是買不起，而是「不敢買」
表面上，問題是負擔能力。高漲的房價與薪資成長的鴻溝，讓許多首購族光是試算月付金額，手就縮了回去。但更深層的原因是對未來的不安全感。在央行連續信用管制下，貸款成數緊縮、利率環境已非昔日的超低水準，購屋者不再輕易將自己鎖進長達三十年的高額負債中。
值得注意的是，一群新世代的購屋邏輯正在改變。越來越多的年輕世代認為，「與其背負三十年房貸，不如等繼承」，寧願將資金投入生活品質，也不願被房貸綁架。這股「等待繼承」的風潮，與「租不如買」的傳統觀念分庭抗禮，進一步抽離了市場的剛性需求。
即使房價出現鬆動，也未必能提振買氣。房市論壇上常見對價格下跌的歡呼，但專家分析，這群「等等黨」往往在真的下跌時又卻步，深怕未觸底，結果一路觀望。房仲業者苦笑：「大家都想撿最低點，可是等市場真的落底時，根本不會有物件拿出來賣。」 這種矛盾心態，讓市場的底部更難以捉摸。
賣方：為何「降不了」也「不願降」
賣方同樣陷入困境，但支撐他們不願輕易降價的理由也很現實。
首先，是堅硬的 「成本地板」 。營建原物料價格與人工成本在通膨環境下已永久性墊高，如同牛肉麵價格一去不回頭，構成了房價難以跌破的底線。
其次，對多數家庭而言，房產是人生最大資產，在心理上很難接受「賠售」。此外，當前的金融環境也削弱了降價求售的急迫性。過去股市慘澹時，常見「賣房救股」；如今台股位居高點，屋主資金壓力小，自然缺乏大幅讓利的動機。
市場的空屋與賣壓，也呈現兩極分化。真正的壓力集中在「高總價豪宅」與「老舊破房」兩端。前者持有者財力雄厚，後者則因條件太差而乏人問津，這兩類物件僵持在市場兩端，無法有效拉動整體成交均價下滑。
市場的出路：從「槓桿狂熱」回歸「價值與剛需」
這場僵局，宣告過去依賴低利率、高槓桿推動房價的舊時代正在終結。未來的市場，將更殘酷地檢視每個物件的真實價值。專家的共識是，2026年的房市將是「強弱分明」的一年。具備成熟商圈、重大建設兌現、科技產業進駐的「抗跌區」，與供給過量、機能薄弱的「地雷區」，命運將截然不同。
對於真正有自住需求的購屋者，與其期待不切實際的崩盤，不如回歸基本面。專家建議，應建立健康的「購屋財務模型」，確保月付金不超過收入35%、備足至少6個月房貸的備用金等條件，用理性武裝自己，在市場中尋找被錯殺的優質標的。
這場結構性的卡關是社會在貧富差距、薪資停滯與居住正義間矛盾爆發
它迫使每個人重新思考：我們對於「家」的想像，是否一定要與高槓桿的資產增值綁在一起？當市場從狂熱歸於冷靜，或許正是讓房子回歸「居住本心」，讓市場交易回歸「價值判斷」的開始。
