新北房市現象觀察：預售屋堅挺、中古屋修正，買方話語權上升
【M傳媒房產中心／報導】
【新北訊】新北市政府地政局首度與專業房地產市調合作，發布「114年第三季新北市不動產市場分析季報」，透過整合交易大數據與專業市調，提供民眾更完整的房市觀察視角。地政局指出，此次季報將原本分開發布的「不動產市場季報」與「預售屋市場季報」整併成單一季報，方便市民一次掌握全市不動產市場趨勢。
報告指出，114年第3季房市受中央銀行持續維持「選擇性信用管制」影響，呈現明顯「價漲量縮」格局，且市場結構分化明顯，形成「預售強、成屋弱」的現象。地價科蕭湘君科長分析，儘管行政院已排除「新青安」貸款額度限制，首購族申貸有所助益，但整體去化速度仍偏慢，投資性購屋動能受壓，市場仍維持觀望。
數據顯示，新北市預售屋價格持續堅挺，平均每坪70.1萬元，年漲幅6.9％，但成交量與去年同期相比，減少高達62.4％，待售存量累積至約29,104戶，庫存壓力逐步增加。中古屋市場則出現調整訊號，大樓價格自第一季高點微幅回落至50.8萬元，公寓則下跌4.3％，顯示買方議價空間逐漸擴大，市場話語權逐步轉向買方。
蕭湘君指出，「整體而言，新北房市在央行信用管制下仍呈量縮盤整，平均房價雖受預售支撐，但中古屋已出現價格修正。」地政局提醒民眾，可透過「不動產愛連網」（https://reurl.cc/rKkdWE）即時查詢季報資料，作為購屋、投資參考。
分析指出，新北房市正呈現買方市場雛形：預售屋雖高價但交易降溫，成屋市場價格修正，對於手握資金或自住需求的購屋族來說，或許是重新評估進場時機的訊號。未來房市走勢將受央行政策、利率變化及市場觀望情緒影響，投資者與自住族都值得持續關注。
