新青安未鬆綁，房市交易創9季新低 投資客觀望伺機而動 低價物件恐再掀搶購潮
【M傳媒房產中心／報導】
台灣房市持續低迷，今年第3季個人房地合一課徵所得稅件數僅2萬4635件，創下近9季以來的新低紀錄。短期交易適用45％與35％稅率的件數僅6111件，占整體交易比重不到三成，降至26.84％，寫下房地合一2.0上路以來的最低點。投資客幾乎「銷聲匿跡」，市場觀望氣氛濃厚。
新青安自今年9月起，不計入《銀行法》72條之2規定，銀行對不動產放款仍限制不得超過存款的3成，但此政策仍未能立即刺激市場交易。短期交易中，適用45％稅率僅剩2763件，季減18.7％；適用35％稅率則為3848件，季減12.2％。整體短期交易占比下降3.65個百分點，季減幅度達15％，顯示市場買氣仍低迷。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，央行18日理監事會議維持信用管制，主要目的是讓房市「軟著陸」。目前建商預售案價格仍堅挺，短期內市場仍不會出現明顯鬆動。他指出，若房價出現下修，信用管制才可能鬆綁。
章定煊也預測，新青安未來可能推出「青安1.5」版本，或將部分條件回歸舊青安標準，包括利息補貼退場與寬限期調整等。至於115年縣市長選舉是否影響政策延續，將取決於社會對「居住正義」議題的關注度及經濟表現；若經濟低迷，政府不排除延續現行新青安政策以支撐市場。
業內人士觀察，目前房市低迷，投資客多半持觀望態度，等待低價物件出現「入手時機」。只要出現明顯低點物件，這批資金很可能迅速回流市場，再掀搶購潮。整體而言，政策鬆緊與經濟脈動仍將左右房市走向，投資者與自住需求的較量，可能成為未來市場的關鍵焦點。
